افزایش قیمت بنزین فشار بر اجاره‌نشینان و کم‌درآمد‌ها را تشدید می‌کند

به گزارش صدانیوز از قزوین، همایش گسترش و اقتصاد از سوی انجمن زیادسازان مسکن استان قوزین روز پنجشنبه در دانشگاه آزاد اسلامی باراجین برگزار شد.

در این همایش که حسین عبده‌تبریزی استاد دانشگاه و اقتصاددان، محمود سریع‌القلم استاد دانشگاه و پژوهشگر حوزه گسترش، احمدپور سرپرست معاونت سیاسی‌امنیتی استانداری، زینالی رئیس دانشگاه آزاد قزوین، موسی‌خانی رئیس اسبق دانشگاه آزاد اسلامی، مسعود حق‌لطیفی معاون شهردار تهران، خزائلی مدیرکل می‌راث فرهنگی، می‌ترا عقیلی مدیرکل استاندارد استان، مهندسان ناظر، پیمانکاران، فعالان صنعت ساختمان و نظام مهندسی ساختمان، زیادسازان، شهرداران و کارشناسان حضور داشتند، سرفصل‌های مربوط به صنعت ساختمان و گسترش اقتصاد مورد بررسی قرار گرفت.

نترازی انرژی و چالش افزایش قیمت حامل‌ها

حسین عبده‌تبریزی در این نشست گفت امروز هنگامی که دولت جای تولیدکننده نشسته نمی‌توان انتظار داشت حیات ملزوم را از قسمت خصوصی به معنای واقعی انجام دهد. وی با اشاره به نترازی انرژی و افزایش قیمت حامل‌های انرژی افزود هنگامی مشکلات قسمت خصوصی همچنان زیاد است، شما نمی‌توانید قیمت گاز را بالا ببرید و سختی بیش‌تری به کارآفرین داخلی تحمیل کنید.

عبده‌تبریزی یادآور شد در شرایط جاری نیروگاه خورشیدی یک ظرفیت خوب است و قیمت برق خورشیدی هم یک دهم شده است. ظرفیت‌های نصب در یک ماه نزدیک به ۳۰ هزار مگاوات است که ۹ می‌لیارد دلار هزینه دارد. ما نظر دادیم مذاکرات متمرکزی برای راه‌اندازی ۳۰ هزار مگاوات انرژی خورشیدی انجام شده و برق تولیدی به قسمت خصوصی فروخته شود.

این استاد دانشگاه ادامه داد در ۳ تا ۵ سال آینده بایستی صنایع و صنوف خودشان تأمین برق کنند و دولت تا یک دهه آینده می‌تواند در قسمت منازل هم ورود کند و با نصب پنل‌های خورشیدی این قسمت را گسترش بخشد. عبده‌تبریزی گفت دولت تعرفه برق را با قیمت نصف منطقه به صنایع بفروشد و قسمت خصوصی هم باید به فکر کاهش مصرف خود باشد تا نترازی مدیریت شود. اما در خصوص بنزین موضوع بسیار پیچیده و مصرف بالاست و باید ابتدا از هدررفت انرژی جلوگیری شود.

وی اظهار داشت مصرف روزانه ۲۰ می‌لیون لیتر زیاد است و لازمه‌اش این است که قیمت روز پرداخت و آشکار شود کجا می‌رود. ما ناچار هستیم در این حوزه اصلاحات را انجام دهیم مگر آنکه شرایط اقتصادی بهتری مهیا شود و مناسبات با دنیا بهتر شود.

نقش دیپلماسی در بهبود اقتصاد

این اقتصاددان یادآور شد اگر با عربستان سعودی بتوانیم روابط را تحکیم کنیم، حالت اقتصاد بهتر می‌شود و حتی از محل سفر اعراب به ایران و اماکن زیارتی به‌ویژه مشهد می‌توانیم ۱.۷ می‌لیارد دلار درآمد حاصل کنیم. قطعا مراودات هنگامی بهتر می‌شود که مناسبات با آمریکا نیز به یک نظم برسد.

او گفت در شرایط جاری تدبیر دولت مهم است و شرایط آسانی نداریم. در تیم رئیس‌جمهوری آمریکا افراد متعصب و سخت‌گیر هستند و ما هم نگرانی‌هایی داریم. با سیاست سخت‌گیرانه‌ای که برای افت فروش نفت ایران دارند، ما هم باید تدبیر کنیم و به یک اعتدال و مناسبات عادی برسیم.

رکود و گرانی مسکن، مسئله اصلی

عبده‌تبریزی با اشاره به حالت مسکن در کشور گفت در سال ۱۳۹۶ اگر درآمد دهک اول به مسکن تقسیم می‌شد می‌توانستید یک متر و ۷۷ سانت خرید کنید و امروز این قدرت به ۹۲ صدم متر رسیده در حالی که درآمد‌ها رشد نکرده و دهک اول با یکسال حقوق یک متر مسکن قادر است خریداری کند.

وی تصریح کرد این‌گونه اگر دهک پنجم در هفت سال قبل می‌توانست ۵ متر و ۴۶ سانت مسکن خریداری کند، امروز قدرتش به خرید ۲ متر و ۵۹ سانت رسیده و نصف شده است. نمودار‌ها نشان می‌دهد ۴۲ درصد درآمد خانوار دهک اول در قسمت مسکن هزینه می‌شود و ثروتمندان بهتر زندگی می‌کنند.

عبده‌تبریزی اظهار داشت از سال ۹۱ تا به‌حال صدور مجوز ساخت‌وساز هم افت یافته و روال ساخت کمتر شده. از وقتی که مسکن به یک عامل بعدازآمد تبدیل شده، به مصرف‌کننده سختی آورده و در شهر‌های بزرگ ۹۵ درصد مردم قادر به خرید ملک نیستند.

وی یادآور شد در این شرایط اگر بنزین گران شود معادلات بهم‌ریخته و همین طبقه کم‌درآمد سختی بیش‌تری متحمل خواهند شد، چون به مناطق حاشیه شهر و دور‌تر نقل مکان کرده‌اند باید هزینه‌های بیش‌تری برای تردد پرداخت کنند که زندگی‌شان را سخت‌تر خواهد کرد.

عبده‌تبریزی فرمود امروز معامله‌های قسمت مسکن هم به شدت افت یافته و شما فعالان صنعت ساختمان هم دلسرد از آثار تحریم و آمدن ترامپ هستید. زیادسازان هم دلسرد برای برآورد منطقی از آثار تحریم و تعقیب‌کننده سیاست‌های دولت و بانک مرکزی و سناریو‌های حالت اقتصادی هستند که بسیار مهم است.

افزایش نسبت اجاره‌نشینی در تهران

این استاد دانشگاه گفت درصد مستاجران هم زیاد شده و در تهران به ۵۸ درصد رسیده و از اروپا حالت بدتری داریم. تورم قسمت مسکن از اقلام مصرفی بالا‌تر بوده است. وی در ادامه فرمود اکنون واحد‌های مسکونی بین ۴۰ متر تا ۷۰ متر بیش‌ترین تقاضا در فروش را دارند که نشان می‌دهد اگر خانه‌های کوچک بسازید بهتر فروخته می‌شود.

عبده‌تبریزی یادآور شد در کشور ۲۴ می‌لیون خانوار و ۲۴ می‌لیون خانه داریم و اجاره‌نشینی گسترده شده. توزیع تقاضا هم نشان می‌دهد که واحد‌های کوچک بیش‌تر است. هنگامی مسکن با رکود روبرو می‌شود، اجاره‌ها بالا می‌روند و نسبت را جبران می‌کنند.

رویای خانه‌دار شدن برای کم‌درآمدها

استاد دانشگاه یادآور شد افزایش قیمت‌ها و تنگنا‌های مسکن و رکود شکل‌گرفته، خانه‌دار شدن را برای تعداد زیادی از کم‌درآمد‌ها رویایی کرده است. وی اظهار داشت مسکن در استطاعت مردم نیست و سیاست‌گذار نباید اجازه دهد این حالت شکل بگیرد. قیمت‌ها در دسترس نیست و دولت هزینه زیرساخت هم ندارد. شما زیادسازان هنگامی به شهر‌های تازه می‌روید تا ساخت‌وساز کنید، چون دولت نمی‌تواند زیرساخت فراهم کند، باز هم مردم به شهر‌های حاضر هجوم می‌آورند و نمی‌توان قیمت‌ها را متعادل و کنترل کرد.

عبده‌تبریزی در ادامه گفت از چالش‌های دیگر بازار رهن است و چون دیگر وامی نیست و قسطی‌فروش‌ها نزدیک به ۴۲ درصد و بانک‌ها با ۳۵ درصد وام می‌دهند، دیگر وامی نیست شما خانه بخرید و مشکل بسیار تر شده است.

این کارشناس اقتصادی در ادامه یادآور شد امروز به علت تنگنای مالی، بانک مسکن هم قادر به پرداخت تسهیلات نیست و شواهد قوی داریم که مسکن به می‌زان تورم رشد نخواهد کرد. مسکن هم حرفه‌ای‌تر شده و نیازمند هوش‌مندی و ایده‌های نو در این عرصه است.

عبده‌تبریزی به زیادسازان نظر داد در شرایط رکود ساخت‌وساز‌ها داخل، شراکت در گسترش نیروگاه‌های خورشیدی شوند. یکی از حوزه‌های گسترش، سرمایه‌گذاری در احداث نیروگاه و پنل‌های خورشیدی است. به شما پیشن‌هاد می‌کنم در سرمایه‌گذاری در نصب پنل‌های خورشیدی، احداث نیروگاه‌های تجدیدپذیر، انبار‌های مکانیزه و مقاصد گردشگری، سرای سالمندان باشید که به شرط اصلاح دیپلماسی، امیدواریم به شرایط بهتری برسیم.